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  6月21日，坐落龙岗布吉石芽岭片区的特发臻华府正式开盘，据开发商宣布的海报音讯，首开卖了6个亿的金额。

  该项目首推3栋及1栋部分房源共314套，存案均价约5.03万/㎡，开盘给出了97折优惠，折后均价约4.88万/㎡。

  详细来看，87㎡三房折后总价约388-417万/套，96㎡三房折后约427-470万/套，114㎡四房折后价547-582万/套；143㎡五房折后价765-801万/套。（详细以实践为准）

  全体占地约4.28万㎡，总建面约55万㎡，规划建造10栋45-47层的超高层住所。

  项目自带幼儿园，并配套有54班制的九年一贯制校园，据了解将引入深圳大学隶属集团，为深圳大学隶属南湾校园。（校园仅供参考，以实践为准）

  依据深圳市住建局2026年第二季度计划，特发臻华府位列其间，第一批估计推出315套住所。

  比照前期计划，最新获批的总平面图进行了一些优化。依据2026年4月的调规信息，项目在细节上做了“加分”调整，例如将楼栋进口雨棚由直角改为弧形、添加景象亭及景象墙、优化美化规模等，企图在有限的园林空间内提高寓居质感。

  项目总户数2623户（其间商品房2250户，保证房373户），规划车位1919个，车位比约为1:0.73。

  尽管规划图上经过“机械非机动车位”等方法企图缓解，但关于有车一族，这一数据无疑是最大的抗性之一。

  作为新规后的产品，项目主打建面约87-143㎡的3-5房。得益于修建新规，飘窗宽度做到了80cm，宣扬口径中得房率乃至达到了96%-102% 。

  这种“+1”房的规划理念，确真实视觉和运用功能上优于周边房龄较老的二手房。

  该项目交通便当，从福田岗厦北乘坐地铁14号线分钟即可抵达石芽岭站。实测从G出口步行至项目营销中心确真实300米左右，是规范的“地铁口物业”。

  此外，在建的17号线年通车）也将在此交汇。关于在福田、罗湖作业的上班族，这种“4站进福田”的通勤功率，在4字头的价格梯队里极具竞争力。

  但是，高效通勤的价值是寓居密度的献身。项目容积率高达7.08，由10栋最高47层的超高层围合而成。

  有网友以为“石芽岭片区曾经的房子多在30层左右，这一下干到48层，密度压力很大”。

  除了迟早顶峰等电梯的耗时，未来跟着17号线通车带来的人流导入，高容积率社区的公共空间拥堵度、电梯等候时长将是住户需求直面的现实问题。

  此外，小区多业态混合，包括373套保证性住宅（含公共租借住宅及保证性租借住宅），且存在回迁房目标。尽管开发商在规划大将保证房与商品房同排布（如2栋一单元为公租房），但关于寻求朴实改进社区环境的买家而言，这一点需求归入考量。

  项目紧邻78万㎡的石芽岭公园，生态资源是加分项。商业上依托后期自带的2.38万㎡会集商业及底商，现在主要是依托地铁2站外的布吉万象汇。

  在价格方面，比照周边二手房，如鸿荣源尚峰等质量次新房，现在商场价也维持在4.5-5万/㎡左右。

  这意味着新房并无显着倒挂盈利。在献身了容积率、车位比等寓居舒适度目标交换“新房”身份的情况下，这样的价格是否具有吸引力，仍需商场查验。

  户型得房率高：新规下飘窗、阳台等赠送面积较大，平等建面取得更加多实践运用空间。

  配套有增量预期：规划九年一贯制校园（深大隶属系）、会集商业，若落地将提高片区能级。

  车位严重不足：车位比约1:0.73，未来“停车难”将是大概率事情，对有车家庭影响较大。

  寓居密度极高：容积率7.08、超高层塔楼，公共空间拥堵与电梯等候时间问题难以逃避。

  社区混合寓居：含保证房及回迁房，对社区朴实性和未来二手房流转可能会发生必定影响。

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